ثبت تورم مسکن آپارتمان 25 متری 2 میلیارد ابر!


آفتاب نیوز :

یکی از مهم ترین گزارش های آمارهای اقتصادی پس از 8 ماه «بازداشت آماری» سرانجام ارائه شد. دیروز مرکز آمار ایران گزارشی از قیمت مسکن در تهران منتشر کرد که با نگاهی به اعداد و ارقام موجود در این گزارش می توان پاسخ این سوال را روشن کرد که چرا نزدیک به یک سال از ارائه مسکن جدید توسط سازمان های آماری می گذرد. گزارش انجام داده اند اعداد و ارقام بازار مسکن چرا که بر اساس این آمار میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 80 میلیون تومان رسیده و نسبت به شهریور سال گذشته 84 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که قیمت یک مترمربع مسکن در سال 1393 4 میلیون و 200 هزار تومان بوده و پس از گذشت 8 سال اکنون به 80 میلیون تومان رسیده است که 20 برابر شده است!

بانک مرکزی و مرکز آمار ایران میانگین آمار قیمت مسکن در تهران 8 ماه پیش را منتشر کرد که از مرز 50 میلیون تومان گذشت. پدیده ای که منجر به شفافیت بازار مسکن شد، از این هم کمتر است و دسترسی به اطلاعات بسیار محدود است.

اما نکته جالب در مورد این عدد کاهش تورم مسکن در تابستان است. بر اساس گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت مسکن برای سومین ماه متوالی کاهشی است. به این ترتیب در شهریورماه تورم ماهانه مسکن 1.7 درصد منفی و در مردادماه 0.7 درصد منفی بود. مرکز آمار میانگین قیمت مسکن در تهران را در دو بخش اعلام کرد؛ قیمت میانگین حسابی و وزنی.

میانگین قیمت محاسبه شده تقریباً با قیمت های اعلام و منتشر شده از سوی بانک مرکزی تا آذرماه سال گذشته برابری می کند. بر اساس اعلام مرکز آمار، در سطح منطقه از میانگین حسابی یک مترمربع مسکن مسکونی و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه (برای حذف آن) استفاده شده است. اثر حجم معاملات).

همچنین میانگین موزون در سطح منطقه برابر است با ارزش کل ملک فروخته شده تقسیم بر مساحت کل ملک فروخته شده و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه ای به عنوان وزن استفاده می شود. (برای از بین بردن اثر حجم تراکنش).

میانگین قیمت مسکن در تهران

بر اساس آخرین گزارش مرکز ملی آمار، متوسط ​​(برآوری) قیمت هر مترمربع در شهر تهران در شهریور ماه سال جاری به مترمربع 77 میلیون و 480 هزار تومان رسید که نسبت به شهریور ماه سال گذشته 76 درصد افزایش داشته است. در شهریور ماه سال گذشته میانگین قیمت هر آپارتمان در تهران معادل 43 میلیون و 980 هزار تومان بوده است. همچنین در شهریور ماه امسال متوسط ​​قیمت مسکن در تهران به 80 میلیون و 800 هزار تومان رسید که نسبت به شهریور ماه سال گذشته 75.3 درصد افزایش داشته است.

تورم سه رقمی بهاره نقطه به نقطه

مرکز آمار علاوه بر اعلام میانگین قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران، اطلاعات مربوط به شاخص قیمت مسکن را نیز در گزارش خود قرار داد.

اگرچه قیمت مسکن از سطح قابل توجه تری برخوردار است، اما مرکز آمار ایران، تغییر شاخص قیمت مسکن را معیار مطلوب تری برای بررسی تغییر وضعیت مسکن می داند، زیرا ویژگی ها و کیفیت واحدهای فروخته شده در دوره های مختلف قابل توجه نیست هنگام محاسبه میانگین قیمت تعیین می شود. به همین دلیل مرکز آمار پیشنهاد داده است که از شاخص قیمت برای اطلاع از درصد تغییر قیمت مسکن و اطلاع از سطح قیمت ها از میانگین استفاده شود. بر اساس آخرین آمار، شاخص قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور ماه سال جاری به 279.9 واحد رسید که نسبت به شهریور سال گذشته 75.2 درصد افزایش داشته است.

تورم نقطه به نقطه شاخص قیمت مسکن تهران در اردیبهشت ماه سال جاری به 121.8 درصد رسید و سپس روند نزولی را آغاز کرد و در شهریورماه امسال به 75.2 درصد رسید.

به طور کلی تورم مسکن شهر تهران در تمامی ماه های بهار امسال بالای 100 درصد ثبت شده است. با این حال روند تورمی شاخص قیمت مسکن در ماه های اخیر کاهش یافته و در نهایت دوباره به بالای 70 درصد رسیده است. در این راستا تورم نقطه به نقطه شاخص قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته (84.1 درصد) 8.9 واحد درصد کاهش داشته است.

کاهش قیمت مسکن در پایان تابستان

از سوی دیگر تورم ماهانه شاخص قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور ماه سال جاری منفی بود. در شهریور ماه سال جاری تورم ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران منفی 1.7 درصد بود که نسبت به آمار مشابه در ماه گذشته (منفی 0.7 درصد) یک واحد درصد کاهش دارد.

با توجه به تورم منفی ماهانه در شهریورماه، می توان گفت که این سومین تورم منفی ماهانه است که شاخص قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال جاری تاکنون ثبت می کند. تا شهریور 1397 تورم ماهانه مسکن منفی بود اما توالی فصلی کاهش قیمت مسکن در این شهر بی سابقه تلقی می شود.

میانگین تورم مسکن در تهران رکورد بالایی دارد

نرخ تورم سالانه شاخص قیمت مسکن تهران در مسیری متفاوت از تورم ماهانه و نقطه ای حرکت کرده و رکورد جدیدی را به ثبت رسانده است. نرخ تورم سالانه شاخص قیمت مسکن در شهر تهران نیز در شهریورماه امسال به 83.9 درصد رسید که نسبت به آمار ماه گذشته 1.9 واحد درصد افزایش داشته است. نرخ تورم سالانه درصد تغییر میانگین تعداد شاخص قیمت در سال منتهی به ماه جاری نسبت به وضعیت مشابه سال قبل است. در این راستا بررسی ها نشان می دهد که نرخ تورم سالانه شاخص قیمت مسکن در حال افزایش است و در شهریور ماه امسال به یکی از بالاترین سطوح یعنی 83.9 درصد رسید.

Marisol Snow

خیلی پایین میاد کارآفرین حرفه ای. پیشگام بیکن. ادم شبکه های اجتماعی متعصب موسیقی هاردکور. پزشک اینترنت.

تماس با ما